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エクセルでドカンと築く「お宝不動産」??ダントツ！サラリーマン不動産投資戦略

松井 幹彦



定価： ￥ 1,764

販売価格： ￥ 1,764

人気ランキング： 8327位

おすすめ度：

発売日： 2006-07-25

発売元： 技術評論社

発送可能時期： 通常24時間以内に発送

活用できます
私はエクセルのプロではないので、

添付されていたＣＤはとてもありがたかったです。



投資効果を判断するには数字の計算はとても必要。

いろんなケースを考えそして長期的な視野で試算するのはとても時間がかかるものです。

添付されていたＣＤは、その手間を一気に省けるありがたいものでした。



投資の判断基準や試算の仕方は物件や投資家によって様々だと思います。

このエクセルには最低限必要な視点や計算すべきポイントが組まれてありますので、

後は自分で必要と思うものはＣＤにあったエクセルに組み込ませ、

アレンジして活用させていただいております。



私は投資家であって、エクセルのプロではありません。

残念ながら、ここまでのエクセルを組む術は持ち合わせてはおりません。

よって、こんな私にとってはとてつもなくありがた?いものでした。



試算する時間がかなり省けております。

ありがとうございます！多謝。

買う価値はないかも・・
辛口な評価になりますが、実際に投資経験のある人からみれば、使えない本でしょう。



１．いくつものエクセルデータがあり煩雑

なんでもエクセルで解決しようとするあまり、投資概念、物件価値、返済、賃料、資産などいくつものデータシートを使わされるのは実に煩雑。

いちばん肝心の物件購入でも、パラメータ調整を6つ、地元の不動産屋に聞き取り調査しろなど手間をかけさせすぎ。しかも大して意味がない。

本にしようとすると、内容を膨らませる必要があったんでしょうが、結果まとまりのない使いにくい内容になっています。



２．設定が現実的でない

たとえば不動産投資の概念説明の中で、「実質年利が10％」の物件を順次取得すると仮定していますが、実質10％の物件などそうはないでしょう。

また、物件取得中の借入金は10年も20年も返済時期を繰延べして１円も返済しないなんて、どこの銀行が許してくれるんでしょうか。

いくら概念説明用とはいえ、無理な設定です。



３．税金や減価償却が一切考慮されていない

実際の不動産投資には、収入に対して住民税、所得税もかかれば固定資産税もかかりますが、データではそれらは計算されていません。

また建物の耐用年数による減価償却費や火災保険料、取得時にかかる取得税、登記費用、仲介費などもまったく考慮されてません。

この本を信じて物件を買うと、予想外の出費に驚くんじゃないでしょうか。



唯一使えるかも、と思うのは繰上げ返済の計算式です。

もっとも、他の部分の印象が悪すぎたせいで手もつけてないんで責任はもてませんが。



結論として、本として出すには価値がない内容です。

もっと機能を洗練し、オンラインソフトとして頒布した方がよかったんじゃないでしょうか。

すごいVALUEです
出来るだけの実績をがんばってよくまとめてくれた、とても親切な本です。

それをCDにまで反映し、こんな安くてありがとうという感じです。